Loja Comercial na Rua Dona Eugênia, n. 415 esq. Rua João Guimarães, com 02 Vagas
Rua Dona Eugênia, Santa Cecília, Porto Alegre
Detalhes deste imóvel
Loja comercial oferece uma excelente oportunidade de investimento com renda ativa, destacando-se pela alta rentabilidade bruta de 0,90% ao mês [1] e pelo diferencial de dar acesso à infraestrutura completa do [Condomínio NB Living](https://www.google.com/search?kgmid=/g/11nxvct8vp) [1].
O imóvel está estrategicamente localizado na [Rua Dona Eugênia, nº 415], esquina com a Rua João Guimarães, no bairro Santa Cecilia
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## 📊 Análise Financeira e de Mercado
* Rentabilidade de 0,90% a.m.: Este retorno bruto é considerado acima da média do mercado residencial e comercial tradicional, que costuma orbitar entre 0,40% e 0,70% ao mês.
* Imóvel Já Locado: Garante geração de caixa imediata para o comprador, eliminando o risco de vacância inicial e os custos de carência para reforma.
* Atração de Inquilinos: O acesso à infraestrutura do condomínio (academia, cozinha, sala de jogos e espaço de convivência) [1] é um forte argumento de retenção do locatário atual ou de valorização para futuros contratos.
## 📌 Diferenciais do Imóvel
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* Logística e Conveniência: Conta com 02 vagas de garagem, um ativo altamente valorizado e escasso na região do bairro
* Visibilidade: A localização em esquina aumenta o fluxo visual de pedestres e veículos, otimizando a exposição comercial do ponto
* Estrutura Compartilhada: A integração com o [Condomínio NB Living], agrega valor ao dia a dia do negócio que opera no local
