Casa diferenciada na melhor rua do bairro Tristeza!
Sargento Nicolau Dias de Farias,, Tristeza, Porto Alegre
Detalhes deste imóvel
Casa ampla 376 m² com potencial residencial e comercial, próxima ao Bistro Machry e a apenas 350 metros da Av. Wenceslau Escobar e Clube Jangadeiros.
Apresentamos um imóvel versátil e diferenciado, ideal tanto para moradia quanto para instalação de atividade comercial, em uma localização estratégica na Zona Sul de Porto Alegre. Situada próxima à Confeitaria Macri e a apenas 350 metros da Av. Wenceslau Escobar, a propriedade reúne espaço, visibilidade, acessibilidade e múltiplas possibilidades de utilização.
Construída em um terreno de 8,69m x 62,70m, totalizando 544,83 m², a propriedade oferece uma casa principal ampla, pátio generoso, estacionamento e um anexo de dois pavimentos nos fundos, o que amplia ainda mais sua funcionalidade para uso residencial ou empresarial.
O imóvel conta com jardim de inverno, 4 dormitórios com armários sob medida, dormitório principal com closet e hidromassagem, além de sala de TV, cozinha com armários planejados, 2 banheiros sociais e escritório no mezanino, espaço que pode ser perfeitamente aproveitado como sala administrativa ou ambiente profissional reservado.
Na área externa, estacionamento para até 6 veículos, aspecto especialmente relevante para quem pretende instalar empresa, escritório ou operação de atendimento ao público. Amplo pátio, permitindo diferentes configurações de uso, inclusive para lazer, convivência, ampliação de estrutura ou ambientação comercial.
Nos fundos , há uma edificação de dois andares, agregando independência e versatilidade ao imóvel.
No pavimento térreo, o espaço conta com cozinha, banheiro e lavanderia, podendo servir como apoio operacional, área de serviço, copa, depósito ou estrutura auxiliar para a atividade principal.
No segundo pavimento, 2 dormitórios, que podem ser utilizados como salas, escritórios de apoio, ambientes administrativos, estoque, moradia complementar ou espaço para equipe, conforme a necessidade do comprador.
Pela configuração do imóvel, pela metragem do terreno e pela localização privilegiada, trata-se de uma excelente oportunidade para comercio.
A combinação entre área construída, estacionamento, pátio, anexo e proximidade com eixo comercial importante da região torna este imóvel especialmente atrativo para quem deseja unir localização, funcionalidade e potencial de valorização.
Além disso, o imóvel conta com central de alarme e porteiro eletrônico com câmera, oferecendo mais segurança no dia a dia.
Um imóvel completo, amplo e estratégico, pronto para receber um projeto residencial ou comercial com personalidade.
Diferenciais deste imóvel
- Área de serviço
- Armário embutido
- Armário na cozinha
- Banheiro de serviço
- Box blindex
- Churrasqueira
- Circuito de segurança
- Cozinha americana
- Edícula
- Estacionamento Descoberto
- Garagem
- Hidromassagem
- Mezanino
- Pé direito alto
- Sala de jantar
- Sala grande
- Sistema de alarme
- Ventilação natural
